"Sachverstand und Erfahrung sind wichtiger denn je."

Nicole Langmann

Steigende Zinsen, hohe Anforderungen an energetischen Maßnahmen und eine zurückhaltende Kreditvergabe führen zu einem steigenden Immobilienangebot. Kaufinteressenten sind verunsichert, die Nachfrage sinkt. Käufer und Verkäufer finden daher nicht mehr so einfach zusammen.

Soll der Immobilienverkauf zum gewünschten Erfolg führen, sind drei wesentliche Faktoren unerlässlich: Der richtige Angebotspreis, eine individuelle Verkaufsstrategie und Erfahrung.

Aufgrund meiner langjährigen Tätigkeit als Architektin, Immobilienmaklerin und Diplom-Sachverständige für Immobilienbewertung, kann ich Ihnen eine ganzheitliche Beratung anbieten.

Den Wert Ihrer Immobilie berechne ich auf Basis eines normierten Verfahrens, gem. § 194 BauGB (Verkehrswertgutachten im Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren) unter Berücksichtigung baulicher Gegebenheiten und dem aktuellen Marktgeschehen.

In der Vermarktung lege ich besonderen Wert auf eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie.

Durch eine optimale Inszinierung können sich Kaufinteressenten besser mit dem Objekt identifizieren.

Im Besichtigungstermin werden von mir Fragen zur Bausubstanz, der Technik, dem energetischen Zustand und möglichen Umbaumaßnahmen qualifiziert beantwortet.

Gute Beratung und Aufklärung geben Ihnen und dem Kaufinteressenten Sicherheit.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch?

Kontaktieren Sie mich.

Kontakt

Was ich für Sie tun kann

Meine Leistungsbereiche im Überblick

Immobilienbewertung

Der erste Schritt ist immer die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts. In jeder Kauf- oder Verkaufssituation ist es wichtig, eine aktuelle Immobilienbewertung zu haben. Falsche Annahmen können Ihnen erhebliche Nachteile bringen.

Beratung

Erfolgreich verkaufen. Fehler vermeiden. Um Ihre Immobilie bestmöglich zu verkaufen, ist für Sie nun eines wichtig: alle nötigen Schritte und mögliche Risiken genau zu kennen.

Ohne eine gute Vorbereitung ist Ihr Erfolg ungewiss!

Verkauf

Ein Immobilienverkauf hat eine große finanzielle Tragweite. Jeder Schritt muss mit Sorgfalt, Reflexion und Sicherheitsbewusstsein getan werden. Ich verfüge über die Erfahrung und die Instrumente, um einen Verkauf zeitnah zum Erfolg zu führen.

Über mich

Nicole Langmann

Immobilienmaklerin

Dipl.-Ing. Architektur (FH)

Dipl.-Sachverständige (DIA)

Seit meinem Abitur im Jahr 1998 bin ich in der Bau- und Immobilienbranche tätig. Nach meinem Studium der Architektur führte mich mein Weg zunächst in ein großes Bauunternehmen, wo ich in der Bauleitung beschäftigt war. Nach einigen Jahren Erfahrung auf der Baustelle wechselte ich ganz klassisch ins Architekturbüro. Seit 2010 bin ich in der Immobilienvermarktung tätig, zunächst als Immobilienmaklerin und seit 2019 als Sachverständige für Immobilienbewertung. Hierzu absolvierte ich ein zweites Studium zur Diplom Sachverständigen an der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg GmbH.

Durch meinen beruflichen Werdegang verfüge ich nicht nur über eine breite Praxiserfahrung in unterschiedlichen Bereichen der Immobilienbranche, sondern auch über ein fundiertes theoretisches Fachwissen.

Immobilien sind meine Leidenschaft. Für mich hat jedes Gebäude, jede Wohnung und jedes Grundstück ein individuelles Potenzial, es gilt nur dieses zu entdecken.

Da meiner Ansicht nach, die Geldanlage in Immobilien der beste Weg zu nachhaltigem passiven Einkommen, zur Altersvorsorge und für die finanzielle Freiheit sind, bin ich seit 2013 ebenfalls als Immobilieninvestorin aktiv.